Посмотреть сообщение

О безопасности сделок с недвижимостью и добросовестности покупателя...

14.03.2016 - Краткий комментарий для издания региональной ассоциации риэлторов «Есть вариант!» о безопасности сделок с недвижимостью и добросовестности покупателя... 

Добросовестным считается покупатель (приобретатель), который не знал и не мог знать, что он приобрёл имущество у лица, которое не вправе его отчуждать. Вопрос о добросовестности приобретателя часто становится предметом судебных разбирательств... 


Безопасность сделокВ обзорной статье "Задача покупателя – стать добросовестным", опубликованной в Еженедельном региональном издании «Есть вариант!» (№11 (14.03.2016) С. 14-15), представлен комментарий главного научного консультанта компании «Юридическая служба столицы», к.ю.н., Д.А. Ястребова:

Разрешая вопрос о добросовестности (недобросовестности) приобретателя жилого помещения, необходимо учитывать осведомленность приобретателя жилого помещения о наличии записи в ЕГРП - Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, а также принятие им разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение жилого помещения. 

Суды, как правило, стали учитывать не только наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, но и то, была ли проявлена гражданином разумная осмотрительность при заключении сделки, какие меры принимались им для выяснения прав лица, отчуждающего это имущество, и т.д. При этом суды исследуют вопросы, связанные с возмездностью приобретения квартиры по сделке, отвечающей признакам действительной сделки, наличием обременений, включая наложенный арест, выясняют, производило ли лицо, полагающее себя добросовестным приобретателем, осмотр жилого помещения до его приобретения, иные факты, обусловленные конкретными обстоятельствами дела. Суды исходят из того, что о добросовестности приобретателя может, в частности, свидетельствовать ознакомление его со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснение оснований возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, непосредственный осмотр приобретаемого имущества. 

Если же совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя жилого помещения сомнения в отношении права продавца на его отчуждение, то такому приобретателю может быть отказано в признании его добросовестным.

В тоже время, гражданину крайне сложно контролировать экономический оборот, следить за качеством всех предшествующих сделок, и тем более – перепроверять государственные решения относительно признания официального статуса имущества, кроме того, для того, чтобы проявить осмотрительность необходимо иметь соответствующие знания и опыт. 

Поэтому, целесообразно определить объективно выполнимый и не подлежащий расширению перечень действий, которые должен совершить покупатель перед заключением сделки. 


Говоря о признаках рискованной сделки, следует отметить, что основная цель проверки объекта недвижимости перед его покупкой – избежать притязаний на законность приобретения права собственности новым владельцем и претензий на право вселения в неё третьих лиц

Предъявить подобные требования можно, если, например:
- есть временно выбывшие по различным причинам (срочная служба в армии, находящиеся в местах лишения свободы осуждённые, пациенты
психиатрических больниц), 
- есть претенденты на наследственное имущество, дети, не достигшие 18 лет, а также....

Более подробно - в материалах на сайте компании "Юридическая служба столицы".

 

Безопасность сделок
Автор: Дмитрий Ястребов 15.03.2016 Комментариев: 0 Просмотров: 662
Возможно вам будет интересно
Комментарии
Сортировка: 
Показывать по:
 
  • Комментариев пока нет
Рейтинг
0 голоса
Поделитесь постом с друзьями
Информация о сообщении
Реклама
Оценки
Понравилось
Пусто
Реклама
Реклама



Научная сеть Современное право © Юридический портал
Контакты: Написать. телефон: +7(916) 665-60-60 (с 10 до 17 часов).
Внимание! При копировании материалов обязательно оставляйте ссылку на источник или обратитесь к администрации