DOI 10.25799/NI.2025.25.41.013

EDN DKWXDC

УДК 349.9 

Проблемы частного права

Здесь представлены только метаданные статьи

В.С. Кирикович,

руководитель практики гражданского и административного права ИП Кирикович Е.А. Россия, Новосибирск sibaudit@bk.ru 

В статье рассматривается правовой механизм возмещения убытков, причиненных ограничениями прав собственности при реализации публичных интересов в сфере территориального планирования и градостроительного зонирования. Цель исследования — выявление оптимальных моделей компенсации собственникам земельных участков за правомерные ограничения их прав. Методология работы включает сравнительно-правовой анализ судебной практики России и зарубежных стран, а также системный анализ действующего законодательства. На первом этапе исследования проанализированы правовые позиции Конституционного Суда РФ и арбитражных судов. Далее рассмотрены механизмы компенсации в европейских странах. Результаты исследования выявили противоречивость российской судебной практики, обусловленную неопределенностью соотношения общих и специальных оснований для компенсации в ст. 57 ЗК РФ, а также отсутствием унифицированной методологии определения размера убытков. Выводы. На основе изучения зарубежного опыта сформулированы предложения по совершенствованию российского законодательства, включающие разработку четких критериев для определения случаев, требующих компенсации, и внедрение пороговых значений для компенсационных выплат.

Ключевые слова: территориальное планирование, градостроительное зонирование, возмещение убытков, ограничения прав собственности, публичные интересы, Земельный кодекс РФ, компенсация, судебная практика, правомерные ограничения прав, баланс публичных и частных интересов.

Compensation for Losses Caused by Restrictions on Property Rights in the Implementation of Public Interests in the Field of Territorial Planning and Urban Zoning (Based on Judicial Practice) 

Kirikovich V.S.,

Head of Civil and Administrative Law Practice, IP Kirikovich E.A. Russia, Novosibirsk sibaudit@bk.ru 

This article examines the legal mechanism for compensating losses caused by restrictions on property rights in the implementation of public interests in the field of territorial planning and urban zoning.  The aim of the study is to identify optimal models for compensating landowners for lawful restrictions on their rights. The methodology includes a comparative legal analysis of judicial practice in Russia and foreign countries, as well as a systemic analysis of current legislation. In the first stage of the research, the legal positions of the Constitutional Court of the Russian Federation and arbitration courts were analyzed. Then, compensation mechanisms in European countries were examined. The results revealed inconsistencies in Russian judicial practice, caused by uncertainty in the relationship between general and special grounds for compensation under Article 57 of the Land Code of the Russian Federation, as well as the absence of a unified methodology for determining the amount of losses. Conclusions. Based on the study of foreign experience, proposals for improving Russian legislation were formulated, including the development of clear criteria for determining cases requiring compensation and the introduction of threshold values for compensation payments.

Keywords: territorial planning, urban zoning, compensation for losses, restrictions on property rights, public interests, Land Code, compensation, judicial practice, lawful restrictions on rights, balance of public and private interests.