Оценочная экспертиза залоговой недвижимости в ипотечных спорах: конфликт интересов оценщика и право потребителя на достоверную стоимость. С. 88-91

DOI: 10.25799/NI.2026.65.38.017

EDN: OJGJYL

УДК 347.9 

Проблемы частного права

Здесь представлены только метаданные статьи

Т.Р. Мерсияпов,

аспирант кафедры экологического, трудового права и гражданского процесса юридического факультета Казанского (Приволжского) федерального университета Россия, Казань mersiapovtimur@yandex.ru 

В статье исследуются процессуальные проблемы оценочной экспертизы залоговой недвижимости в ипотечных спорах. Обосновывается, что системная экономическая зависимость оценщиков от банков-кредиторов порождает структурный конфликт интересов. Анализируется процессуальная природа отчёта об оценке в сравнении с заключением судебного эксперта; выявляются дефекты практики установления начальной продажной цены; рассматриваются бремя доказывания и критерии выбора между конкурирующими заключениями. Формулируются предложения по совершенствованию гражданского процессуального законодательства.

Ключевые слова: судебная экспертиза; оценочная экспертиза; залоговая недвижимость; ипотека; конфликт интересов; начальная продажная цена; бремя доказывания; права потребителей; гражданский процесс.

Valuation Expert Assessment of Mortgaged Property in Mortgage Disputes: the Conflict of Interest of the Appraiser and the Consumer's Right to a Reliable Value

Mersiyapov T.R.,

Postgraduate Student, Department of Environmental Law, Labour Law and Civil Procedure, Faculty of Law, Kazan (Volga Region) Federal University Russia, Kazan mersiapovtimur@yandex.ru 

The article examines procedural problems in valuation expert assessment of mortgaged property in bank-consumer mortgage disputes. The systemic economic dependence of appraisers on creditor banks creates a structural conflict of interest not resolved by current legislation. The article analyses the procedural nature of a bank-commissioned appraisal report versus a court-appointed expert opinion, identifies defects in setting the initial selling price of pledged property, examines allocation of the burden of proof and criteria for choosing between competing expert opinions, and formulates proposals for improving civil procedural legislation.

Keywords: forensic examination; valuation expert opinion; mortgaged property; mortgage; conflict of interest; initial selling price; burden of proof; consumer rights; civil procedure