Теория права частной собственности на земельную недвижимость: дискуссионные вопросы. С. 10-17

DOI  10.25799/NI.2023.99.96.002

УДК 347.235

ББК 67.407

Приглашение к дискуссии

Здесь представлены только метаданные статьи 

С.А. Чаркин,

доцент кафедры гражданского права и процесса Волгоградского гуманитарного института, кандидат юридических наук, доцент Россия, Волгоград charkin.sergey@icloud.com 

В статье исследуется ряд общетеоретических проблем права частной собственности на земельную недвижимость, выходящих за рамки отдельных пробелов и коллизий законодательства. Доказывается, что многие аспекты законодательного регулирования отношений собственности на земельную недвижимость являются универсальными для большинства стран мира, при этом на содержание законодательства сильно влияет множество неправовых факторов, включая менталитет и правовую культуру населения, которые необходимо учитывать в ходе законотворчества. Учитывая размеры нашей страны и весьма небольшой процент частной собственности на земельные участки, обосновывается необходимость продолжения работы по постепенной передаче земельной недвижимости в частную собственность и ее вовлечение в гражданский оборот, что позволит стимулировать инвестиции и землеохранные мероприятия. Рост числа частных собственников окажет влияние на другие отношения в обществе: семейные, обязательственные, наследственные и т. д. При этом риски увеличения числа частных собственников земельной недвижимости должны быть уравновешены повышением эффективности государственного управления, поиском компромиссов между частными и публичными интересами, а также балансом между дозволениями, ограничениями и запретами, поиск которых следует продолжить.

Ключевые слова: частная собственность, форма, земельный участок, недвижимость, теория, оборот, категория земель, государственная собственность, частные и публичные интересы.

Theory of the Right of Private Ownership of Land Real Estate: Discussion Issues

Charkin S.A.,

Assoc. Prof. of  Dept. of Civil Law and Procedure at Volgograd Humanitarian Institute, Cand. in Law, Assoc. Prof. Russia, Volgograd charkin.sergey@icloud.com 

The article examines a number of general theoretical problems of the right of private ownership of land real estate that go beyond individual gaps and conflicts of legislation. It is proved that many aspects of the legislative regulation of land ownership relations are universal for many countries of the world, while the content of legislation is strongly influenced by many non-legal factors, including the mentality and legal culture of the population, which must be taken into account during lawmaking. Taking into account the size of our country and a very small percentage of private ownership of land plots, the necessity of continuing work on the gradual transfer of land real estate to private ownership and its involvement in civil turnover, which will stimulate investment and land conservation measures, is justified. The growth in the number of private owners will have a strong impact on other relations in society - family, obligation, inheritance, etc.  At the same time, the risks of increasing the number of private owners of land real estate should be balanced by increasing the efficiency of public administration, searching for compromises between private and public interests, as well as balances between permits, restrictions and prohibitions, the search for which should continued.

Keywords: private property; form; land plot; real estate; theory; turnover; land category; state ownership; private and public interests.